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宅基地已經可以買賣了!合法轉讓

2018-01-22 11:16 來源:本站

宅基地指的是村集體給本集體內部村民使用的、用來建房的土地。宅基地是集體所有,農民使用。只要是村集體的成員,只要分戶,作為獨立的一戶,就有資格從集體來獲得宅基地,這是我國長期的政策。我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,就是:
落實宅基地集體所有權;
保障宅基地農戶資格權;
適度放活宅基地使用權。
所有權歸村集體,資格權歸農戶,這是前兩權的具體含義。
而此次探索宅基地“三權分置”中最關鍵的一權,是使用權的適度放活。這里我們將適度與放活分開解釋。
 
分戶情況在農村地區很常見,可很多人分了戶也沒有宅基地,因為很多地方已經不批宅基地了。有些人原來有宅基地,但是后來進城務工或者轉成城市居民,原先的宅基地就出現了閑置。放活使用權,讓它能夠流動,對于激活農村沉睡的資產、增加農民的財產性收入具有重大意義。
舉個例子:村民老李有一處宅基地,因為常年在外打工并租房,宅基地出現了閑置,房屋缺乏修繕。附近村的村民老張分戶后沒有獲得宅基地。按照以往的規定,老李的宅基地只能老李自己蓋房用,不能給別人用;按照宅基地“三權分置”后的辦法,老李如果用不到家里的宅基地,可以將宅基地的使用權流轉給本村村民,或者附近村的村民老張來獲得收益。

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