雄安搶房記：手提400萬(wàn)現(xiàn)金買樓，7200萬(wàn)拿下8層

　　政策紅利，如天降甘霖，當(dāng)?shù)貙噭?dòng)如何的驚濤駭浪？

　　一群“食利而動(dòng)”的炒房團(tuán)，如野獸嗅到金錢的血腥，政策公布之后，成千上萬(wàn)的炒房團(tuán)，組隊(duì)涌入雄安新區(qū)。

　　政府早有防備，在4月2日上午，所有的樓盤、二手房、中介門店都被封，禁止銷售。

　　但依然沒(méi)有擋住炒房團(tuán)的熱情，他們攜帶數(shù)百萬(wàn)現(xiàn)金，當(dāng)下就和房主簽訂“私下協(xié)議”；一位內(nèi)蒙古大老板，一口氣花7200萬(wàn)買下8層樓……

　　這場(chǎng)盛大的食利盛宴背后，是一張張為利扭曲的面孔……

　　01 開(kāi)場(chǎng)的盛宴 

　　“你賣不賣？你到底賣不賣？”

　　三個(gè)人圍著雄縣男子陳大星，咄咄逼人。

　　陳大星在雄縣縣政府附近小區(qū)購(gòu)買了一套“小產(chǎn)權(quán)房”，120平米，30萬(wàn)，今年“十一”拿鑰匙。

　　而突如其來(lái)的政策，讓他有諸多擔(dān)憂：買的房子是否作數(shù)？將來(lái)拆遷，小產(chǎn)權(quán)是否給補(bǔ)償？

　　而一個(gè)從北京開(kāi)車來(lái)的、一個(gè)從深圳連夜坐飛機(jī)來(lái)的，一個(gè)從保定搭順風(fēng)車來(lái)的，3位炒房客，卻團(tuán)團(tuán)將他圍住，讓他無(wú)暇思考。

　　“這樣，我給你翻一倍，60萬(wàn)，賣給我，如何？”深圳人說(shuō)。

　　“我再給你加10萬(wàn)”，北京人羅玉明說(shuō)。

　　陳大星應(yīng)接不暇：“行了行了，1平米低于1萬(wàn)，我都不賣”。

　　在持續(xù)10幾分鐘的討價(jià)還價(jià)后，羅玉明直接按住陳大星：“我100萬(wàn)買了，我去拿現(xiàn)金，都別和我搶”。

　　“我?guī)Я?00萬(wàn)現(xiàn)金過(guò)來(lái)，要搶房，拼的是速度，哪還有時(shí)間去銀行取錢？” 羅玉明說(shuō)，況且銀行每日取款還有限額，“那些小錢，怎么夠搶房”？

　　4月1日晚上6點(diǎn)多，新華社發(fā)布了中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，并稱之為“千年大計(jì)、國(guó)家大事”。

　　而被畫(huà)入圈內(nèi)的，就是以白洋淀為中心，環(huán)繞的三個(gè)縣：雄縣、容城縣、安新縣。

　　羅玉明在朋友圈看到消息后，就知道這是一個(gè)“千年一遇”的契機(jī)，他準(zhǔn)備了400萬(wàn)現(xiàn)金，放進(jìn)小箱子中，塞進(jìn)后備箱，連夜開(kāi)車來(lái)買房。

　　而和羅玉明一樣看到消息的，還有何紅玉一家。

　　在東北國(guó)企上班的他們，也算衣食無(wú)憂。

　　看到新聞后，卻讓他們坐立不安。

　　“我們錯(cuò)過(guò)了無(wú)數(shù)波紅利，這一波，無(wú)論如何都不可錯(cuò)過(guò)，”他們帶著7歲的兒子，連夜開(kāi)車趕到這里。

　　而45歲的朔風(fēng)，實(shí)在見(jiàn)證過(guò)太多“房產(chǎn)奇跡”。

　　12年前，他本來(lái)有機(jī)會(huì)花200萬(wàn)買一套杭州的房子，卻錯(cuò)失良機(jī)。12年后，這套房漲到了2個(gè)億。

　　“從此，我就踏上了炒房之路”，朔風(fēng)稱，他這12年間，在二三線城市輾轉(zhuǎn)，倒騰了幾十套房，獲利數(shù)千萬(wàn)。

　　在中國(guó)瘋狂的樓市面前，一向都是大膽的人有肉吃，而膽小的人被悔恨吞噬。

　　他們被無(wú)數(shù)次教育過(guò)，再不容錯(cuò)過(guò)。

　　“行動(dòng)！馬上就要行動(dòng)！”何紅玉說(shuō)，光想沒(méi)用，必須馬上行動(dòng)。

　　于是，我們?cè)谛郯?，看到了一幕幕的瘋?mdash;—也許，在這里才能讀懂中國(guó)。

　　雄縣的主干道“雄州路”的兩側(cè)，是殘舊而斑駁的三四層小樓，這里曾經(jīng)只是一個(gè)被遺忘的小角落。

　　而一紙通知過(guò)后，這條路變得擁堵不堪。京牌、內(nèi)蒙古、東北、江蘇、河南，全國(guó)各地的牌照，都出現(xiàn)在這里。

　　全國(guó)各地駛往這里的火車票，幾近售罄；上百家小賓館，幾乎滿房——這個(gè)2015年人均收入只有2100多元的小縣城，正在被癲狂的人群和席卷而來(lái)的驚喜所淹沒(méi)。

　　02 極致瘋狂 

　　實(shí)際上，一切早有風(fēng)聲。

　　去年上半年，在坊間就有流傳，說(shuō)要成立一個(gè)比保定級(jí)別還高的“白洋淀市”。

　　“大家當(dāng)時(shí)并沒(méi)上心，以為只是捕風(fēng)捉影”，房產(chǎn)中介云翔說(shuō)，直到去年11月，北京來(lái)了一個(gè)炒房團(tuán)，出手闊綽，一下就買走了110套房。  

　　彼時(shí)，雄縣大產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)還未超過(guò)4000元，首付只需20%。

　　換句話說(shuō)，在2016年11月份，那群“一定是得到內(nèi)部消息”的北京人，最多只需付8萬(wàn)，就能買到雄縣一套100平米的新房。

　　“當(dāng)時(shí)覺(jué)得他們瘋了，現(xiàn)在想來(lái)，這些都是有內(nèi)部消息的人”，云翔稱。

　　4月1日的晚上，一個(gè)異常熱鬧的愚人節(jié)。

　　70多個(gè)樓盤，挑燈夜戰(zhàn)，連夜售樓。

　　“深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息后都連夜坐飛機(jī)飛過(guò)來(lái)”，云翔稱，從未見(jiàn)到如此瘋狂的場(chǎng)面。

　　在容城縣，一個(gè)新開(kāi)樓盤賣到了凌晨2點(diǎn)，人山人海，縣長(zhǎng)開(kāi)著車，拉著特警，驅(qū)趕人群，緊急封了盤。

　　“在雄安地區(qū)，80%都是小產(chǎn)權(quán)房”，云翔稱，開(kāi)發(fā)商通常的手段就是，取得了一棟樓的產(chǎn)權(quán)，搭配著建四五棟樓一起賣。

　　當(dāng)然，價(jià)格上也會(huì)相差很多。

　　比如，一位購(gòu)買“丹威花園”的業(yè)主稱：“有產(chǎn)權(quán)的是4500，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的是3300，大部分人都會(huì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@里的人只是為了住，不是為了買賣”。

　　而4月2日上午10點(diǎn)，所有的中介、樓市都被貼上了封條，大產(chǎn)權(quán)的樓盤難以尋覓。

　　而一些小產(chǎn)權(quán)的樓盤，偷偷開(kāi)個(gè)小門，還在接待顧客，和政府打著“游擊戰(zhàn)”——政府的車一到，就關(guān)門，車一走，就接客。

　　很多樓盤直到4月2日下午6點(diǎn)，才被緊急封盤。

　　而中介從明面，轉(zhuǎn)戰(zhàn)暗地。

　　中介李煒?lè)Q：“活動(dòng)在雄安新區(qū)周圍的地下中介，大概有五六萬(wàn)人。”

　　他們緊急在各大租房網(wǎng)站上掛出信息，“我今天手機(jī)快被打爆了，一分鐘一個(gè)電話，全國(guó)各地的都有”。

　　而現(xiàn)在中介銷售的，大部分都是小產(chǎn)權(quán)房——唯一的購(gòu)房憑證，就是和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議。

　　“原本2300元的房子，現(xiàn)在賣到了6000元”，李煒?lè)Q，即便是這樣，大家也瘋了一樣過(guò)來(lái)買房。

　　“政策這么好，即便是小產(chǎn)權(quán)，也肯定會(huì)漲”，但李煒直言不諱地稱，風(fēng)險(xiǎn)也不小。

　　比如，現(xiàn)在坊間傳聞，容城縣的政策是，拆遷時(shí)只有當(dāng)?shù)貞艨诘男‘a(chǎn)權(quán)房才有補(bǔ)貼，外地戶口不能補(bǔ)償。

　　“你6000元買的，再1萬(wàn)找到接盤俠，就能賺，如果賣不出去，就砸到手上”，李煒?lè)Q。

　　也有大膽者，拼死一試。

　　羅玉明當(dāng)場(chǎng)拍下了一百萬(wàn)的現(xiàn)金，要和陳大星私下簽訂過(guò)戶“協(xié)議”。

　　“我還要去公證處公證，確保萬(wàn)無(wú)一失”，羅玉明稱。

　　政策的不確定性，讓大部分炒房者，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不敢出手，而朔風(fēng)對(duì)此的態(tài)度，也是堅(jiān)決不碰。

　　03 一路向西 

　　朔風(fēng)的經(jīng)驗(yàn)豐富，很快他就成為炒房者的首領(lǐng)。

　　4月2日下午，他帶著一群車隊(duì)，浩浩蕩蕩從雄縣殺到安新縣。

　　朔風(fēng)穿著一件黑色的馬甲，實(shí)在不符合他身價(jià)“上億”的身份。

　　這群炒房客，絲毫沒(méi)有流露出“富貴”來(lái)——甚至一不小心，就讓你誤以為他們是當(dāng)?shù)厝恕?/p>

　　他們低調(diào)，不愿讓別人知道自己“此行目的”，更不喜歡“炒房”這個(gè)名號(hào)。

　　沒(méi)有人愿意被扣上“投機(jī)者”的帽子——當(dāng)?shù)厝藛?wèn)他們，來(lái)炒房嗎？他們大都扭捏難堪之后，再承認(rèn)。

　　朔風(fēng)帶領(lǐng)大家，一路向西。

　　只要看見(jiàn)樓盤，他們就靠邊、停車、打聽(tīng)。

　　而一路過(guò)來(lái)，各個(gè)樓盤均被封。

　　朔風(fēng)身經(jīng)百戰(zhàn)，每到一處，只要確認(rèn)沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)房后，就馬上離開(kāi)，“絕不戀戰(zhàn)”。

　　但走之前，他會(huì)留下當(dāng)?shù)刂薪榛蚴忻竦碾娫挘?ldquo;有房源就和我們說(shuō)，我給你豐厚的報(bào)酬”。

　　“只要遇見(jiàn)一萬(wàn)元之下的，閉著眼睛就要買，絕不遲疑”，這就是朔風(fēng)在雄安的“出手邏輯”。

　　前往安新縣的路上，朔風(fēng)看到路邊停著一輛車，上面貼著兩張房產(chǎn)信息的紙。

　　這兩張不起眼的紙，卻讓所有的炒房車隊(duì)駐足——這是一些私自售房的中介正在守株待兔。

　　人群聚集，很快有售樓小姐出來(lái)，疏散了人群。

　　明里暗里，多股勢(shì)力在博弈。

　　每到一個(gè)炒房團(tuán)聚集之地，大家都會(huì)相互加微信，拉群，“大家組團(tuán)買啊，團(tuán)購(gòu)更便宜”。

　　但這個(gè)表面上的同盟，卻有著隨時(shí)分崩離析的風(fēng)險(xiǎn)——利益鏈條，從來(lái)都不是穩(wěn)固的。

　　入夜之后，出了縣城，天地陷入一片黑暗之中。

　　朔風(fēng)帶領(lǐng)大家，尋著燈光走到了一片小樹(shù)林，看到一排“京牌”的車，車下聚著一大波人。朔風(fēng)一走近，他們就再無(wú)聲息。

　　朔風(fēng)敏銳地察覺(jué)，這附近一定有房。

　　“是有房嗎？”朔風(fēng)問(wèn)。

　　“沒(méi)有沒(méi)有”，所有人避之不及，一臉嫌棄。

　　朔風(fēng)憤憤帶著大家離去。

　　在微信群里，有人說(shuō)找到一處房，準(zhǔn)備采取“農(nóng)村包圍城市的策略”，卻無(wú)論如何都不愿意透露地址，“怕人多，來(lái)?yè)?rdquo;。

　　所有的人，就如奪食的野獸般，為了圍獵而聚集，為了獨(dú)食而撕咬。

　　04 圍剿周邊 

　　最終朔風(fēng)還是放棄了雄安三縣。

　　多位中介透露，大產(chǎn)權(quán)房的二手房，居然從幾千，生生炒到了“3萬(wàn)”。

　　“據(jù)說(shuō)溫州炒房團(tuán)也過(guò)來(lái)了，在這里租下了一個(gè)大院，帶著幾億的現(xiàn)金，準(zhǔn)備打個(gè)持久戰(zhàn)”，李煒?lè)Q。

　　“這已不是我們的戰(zhàn)場(chǎng)，我們這樣的散戶，既沒(méi)有關(guān)系，又沒(méi)有那么多錢，根本不是他們的對(duì)手”，朔風(fēng)準(zhǔn)備帶著大家轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市“霸州”。

　　雄安三縣的周邊，房?jī)r(jià)也在嗖嗖往上漲，用驚人地速度。

　　朔風(fēng)打聽(tīng)到，霸州的房?jī)r(jià)已從8000元，漲到了1.2萬(wàn)。

　　而離雄縣只有20公里的白溝，昨天才七八千的房子，今天最高要價(jià)1.4萬(wàn)元。

　　而火焰已燃燒到離雄安新區(qū)70多公里的涿州。

　　中介宋小峰今天接待了一個(gè)內(nèi)蒙古老板，在知道雄安三縣沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)房之后，開(kāi)著一輛瑪莎拉蒂，帶著會(huì)計(jì)直奔涿州。

　　就在4月2日晚上10點(diǎn)，內(nèi)蒙老板一口氣買下了涿州一個(gè)樓盤的8層樓，60多套房，總價(jià)7200萬(wàn)。

　　“今天晚上已交了120萬(wàn)的定金，明天付清首付50%的3600萬(wàn)”，宋小峰稱。

　　而宋小峰的同事，大多也從雄縣撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)涿州等新區(qū)。

　　“這是一個(gè)不眠之夜”，不論是朔風(fēng)，還是宋小峰，都陷入極度興奮之中，他們準(zhǔn)備通宵備戰(zhàn)，為了這個(gè)“千年難遇”的時(shí)機(jī)，向夜間偷偷開(kāi)盤的樓盤進(jìn)發(fā)。

　　這種極致而荒誕的大戲，就在這個(gè)曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的小縣城中，瘋狂上演。

　　這場(chǎng)集體的狂歡，如此“食利”的瘋狂，實(shí)在是一種悲哀。

　　這背后，正是房?jī)r(jià)一波波的瘋狂，才讓炒房客們失了理性，被利益攪動(dòng)的儒雅全失、吃相全無(wú)。

　　在這個(gè)小城，一眼看盡了中國(guó)萬(wàn)象。

　　夕陽(yáng)西下之時(shí)，在雄縣周邊的一片農(nóng)田里，一位白發(fā)蒼蒼的老人，正在田頭鋤地，小城的瘋狂，似乎還與他無(wú)關(guān)。

　　他成了這個(gè)小城，最后樸實(shí)而靜謐的剪影。

　　他突然抬起頭來(lái)，被蜂擁而來(lái)車流的一聲喇叭，驚醒……