深圳小產權房拆除如何賠償？及賠償標準？

深圳小產權房拆遷案非常多，但對于具體的拆遷事件知道的人不多，所以要了解深圳深圳小產權房拆除有補償嗎？小產權房拆除如何賠償？及賠償標準？　還是要看國家的政策及拆遷案例來看待這個問題

深圳各大拆遷案都制造了無數的暴發戶，其中的拆遷戶包括本地居民、外地遷移戶、集資購買的等不同人群

目前國家已經明文規定，全國城市更新拆遷，要求拆遷戶同意拆遷率要達到百分之百才能準許拆遷

基于深圳的城市更新制度設計是市場化主導，所以，相比于那些政府主導的拆遷模式，深圳很好的遏制了遍及全國的暴力拆遷事件，拆遷戶的利益相對得到了保證，之前要求的“雙百簽約”更是到了極致。這樣的結果是：拆遷戶可以獲得至少是市場價格標準的拆遷賠償。這是非常重要的保護。因此，城中村拆遷，結果都是以房換房、以舊換新、以次換優，這是多年土地的增值帶來的。

小產權房會拆遷嗎？

要弄清這個問題就要先了解，小產權房為什么會拆遷？或者說在什么情況下會被拆遷？

一般來說，一下幾種情況下，小產權房會面臨拆遷問題：

1.當一些商品房開發商需要征用該小產權房屋所在的土地時，會涉及到拆遷。

這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。

深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目‍

2.當該小產權房屋處于政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。

這個又分為兩種情況：

a.小產權房屋先存在，后該房屋所在土地被政府規劃為其他用途（如：市政工程用地，道路用地），這種情況一般是有賠償的

b.小產權房屋建于該土地被政府規劃后，這種情況便屬于違建，一般拆遷是沒有任何賠償，屬于明知土地已被規劃，仍在上面興建房屋。

深圳小產權房拆遷流程及賠償

這個問題就要先弄清楚拆遷的流程：

1.政府或開發商要在拆遷范圍設立拆遷辦公室，貼出拆遷公示

2.拆遷辦工作人員與該區域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要就是針對賠償金額的問題，這里可以看出，只要是不是屬于違建的拆遷，都是有賠償的，只不過賠償標準會有不同而已。

3.當該區域同意拆遷并在拆遷補償協議上簽字的業主數量達到相應比例之后，政府或開發商才可以開始動工拆除。

案例：
【沙井蠔四/沙四的城市更新項目補償方案】



拆遷規模
項目用地面積約20.9946萬平方米，(其中市政規劃道路面積為47796.35平方米;)，地上現有建筑物1976棟，地上建筑物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區沙井街道北環路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區域內。
拆遷時間
2016年至2018年。
物業置換（這里是重點！）
1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。
2．廠房置換：按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。
3．永久性結構建筑置換：
⑴商業：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓
⑵住宅：按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓。
⑶規劃內居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建筑費用1500元/m2。
⑷規劃內居住用地已建房部分：已建未達到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓。
⑸集體房屋和空地部分：經評估測算后，給予土地擁有人物業置換或補償住宅或公寓。
臨時安置補助費（這里是次重點）
1.補償方式：臨時安置費標準為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業每月租金60元/ ㎡；
2.搬遷補助費：往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準；
3.裝修補助費：交房為毛壞房的；按被登記房屋時雙方同意的評估裝修等級價值以建筑面積（評估折算價）/㎡的標準補償；
其他
1.合法用地：約11萬平方米(老屋村)現容率:1.0；
2．非農用地指標價格以市場評估價為準。