深圳買保障房不如買小產(chǎn)權(quán)房
2018-02-25 10:31 來(lái)源：本站
在深圳買保障房不如買小產(chǎn)權(quán)房？
在深圳，有很多的發(fā)展機(jī)會(huì)，但高房?jī)r(jià)和高房租成為很多深漂最大的痛。如果人才流失，移民城市深圳還會(huì)剩下什么？為了解決住房問題，深圳市政府也使出了洪荒之力。
2017年一季度，深圳市住建局提前超額完成了住房保障的建設(shè)與供應(yīng)任務(wù)。其中新增開工16個(gè)保障房項(xiàng)目，完成籌集保障房8149套，完成住房供應(yīng)11680套。此外根據(jù)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，深圳預(yù)計(jì)投入資金約970億，開工籌集人才住房和保障性住房40萬(wàn)套，其中人才住房不少于30萬(wàn)套。
不過，一季度開始申購(gòu)的碧桂園榮匯安居房項(xiàng)目，按建筑面積計(jì)算，為毛坯房?jī)r(jià)格達(dá)23872元/㎡，價(jià)格雖然比深圳市新建商品房54846元/平方米便宜近一半，但引起眾人嗔目。
有網(wǎng)友跟哥抱怨，坂田周邊小產(chǎn)權(quán)價(jià)格也僅在10000-15000元/平之間，這保障房的價(jià)格比小產(chǎn)權(quán)房還貴，另外，深圳人才安居房和保障房只能在內(nèi)部流轉(zhuǎn)。價(jià)格貴，買之前要排隊(duì)輪候，以后還只能內(nèi)部流轉(zhuǎn)，部分網(wǎng)友說(shuō)買人才安居房和保障房其實(shí)還不如買小產(chǎn)權(quán)房。
哥查詢了深圳此前幾個(gè)保障房?jī)r(jià)格，2016年9月啟動(dòng)銷售的光明中糧云景花園北區(qū)安居型商品房項(xiàng)目，配售均價(jià)為10839元/平方米；2016年11月啟動(dòng)銷售的龍崗融悅山居安居型商品房項(xiàng)目，B區(qū)配售均價(jià)為7515元/平方米，C區(qū)配售均價(jià)為7218元/平方米。而光明新區(qū)能找到很多均價(jià)在5-8千/平的小產(chǎn)權(quán)房，保障房?jī)r(jià)格比周邊的小產(chǎn)權(quán)價(jià)格貴似已成為常態(tài)。
此外，深圳700多萬(wàn)人住在違建樓中，3月份網(wǎng)傳深圳官方公布了小產(chǎn)權(quán)房征收官方價(jià)格，引起小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正猜想，雖后被深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人辟謠系誤讀，但仍勾起很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的興趣。
有網(wǎng)友就跟哥爆料稱，一開發(fā)商在龍華區(qū)某舊改項(xiàng)目開出的拆遷補(bǔ)償及回遷安置條件，顯示拆除一平米舊房賠償新房標(biāo)準(zhǔn)，紅本證產(chǎn)權(quán)賠償1.3平米新房，未出紅本證房產(chǎn)（有正規(guī)手續(xù)或綠本房）賠償1.2平米新房，歷史遺留建筑也需賠償1.1平米或0.9平米新房。
他對(duì)哥說(shuō)，開發(fā)商只要拆，肯定會(huì)賠的，只不過最后賠多賠少的問題。
不過，小產(chǎn)權(quán)房公攤面積大，買小產(chǎn)權(quán)房首付一般要5成，且不能銀行貸款，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)是不小的壓力。此外哥不得不提醒，小產(chǎn)權(quán)房雖然比保障房還要便宜，還可以私下交易，但由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定。
