深圳小產權房的命運會如何？

2018-01-25 10:34 來源：本站

最近網上盛傳的”383方案“提到了集體土地入市和小產權房補繳土地出讓金轉正兩個問題。其實也是老生長談，類似的方案不知道說了多少年。但是今年比較特殊，有很密集的報道。也許這方面政策要有松動了，但是不可能一下子放開這么多，或者是集體土地只是能做工業用地，住宅不批。小產權房估計還是沒有什么變化。這樣以空間換時間，10年后城市化進程差不多了，再回頭來收拾這個問題就簡單了。

實話說現在已經有朋友去收小產權房了，對賭政策。北京周邊的小產權房也從普通房價30%漲到50%以上（數據為個人感受，僅供參考。）

2017年了，有聽說那里小產權被強拆了嗎？有聽說深圳因為拆遷而已流離失所嗎？沒有，反而是哪兒拆遷，都冒出來一堆的千萬富豪億萬富豪。有些人又要說了，只有原村民才有賠償。但是你用腦子想想，深圳二十年前就幾十萬人，真是所有房子都這幾十萬人的嗎。其實大多數都賣給了外地人。拆遷賠償外地人也有份的。

近日深圳規土委牽頭制定了《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見（征求意見稿）》（后簡稱《實施意見》）及《深圳市住房租賃試點工作方案》（征求意見稿）（后簡稱《工作方案》）。擬通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程序后，統一租賃經營、規范管理。

有時候，所謂的小產權，可能比商品房的70年還靠譜；當然，必需得是在政策相對穩定的地方，以深圳的特殊性質來說，看對了地方，不需要擔心。
我有一套寶安西鄉街道的小產權，是政府補償給該村村民的換地蓋的房子，有一部分都在政府人員手里，很早就有消息說以后要補差價轉商品房換紅本。
目前住的羅胡田貝這邊小產權房，是村里集資重建的，政府支持，并且合作的（有一部分是政府作為人才房在用的），現在只租不賣，據說也是馬上有政策要發紅本的。
像這類本地村子與政府有合作關系的小產權，比商品房搶手得多。再怎么補差價，都是比新樓盤便宜很多的。而且大多小產權都是中小戶型，作過渡自用房和投資都很值得?，F在兩個樓盤都是有想買的沒想賣的。
說白了，政府不敢亂動村民的東西。特區的敏感性。
另外有所了解的還包括布吉那邊村里的一些小產權，環境和配套相對略差，但是價格便宜，幾千塊錢一平方的樓房么，只是沒有本。剛需在上，慢慢資源也會變少的。現在開建也不如以前容易了。
最終命運，要么補價轉正，要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就這樣安穩下去。到現在沒有利空消息。
以上言論以本人在深圳28年經驗保證真實度。
深圳小產權房的命運會如何？
小產權的未來，無非就是轉正或者可以自由買賣。