深圳小產(chǎn)房如何貸款？
2018-01-24 15:22 來(lái)源：本站
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
房屋貸款的要求：
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年齡為18-65周歲的自然人；
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有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
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沒(méi)有違法行為；
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征信良好，不良信用記錄；
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能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
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開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
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房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
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房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
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房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
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所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
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銀行規(guī)定的其他條件。
房屋貸款需要的資料：
房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
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借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
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借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
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婚姻狀況證明；
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購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
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房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
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收入證明；
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銀行流水；
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學(xué)歷證明；
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銀行存單；
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其他財(cái)力證明；
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開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；
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銀行規(guī)定的其他材料。
目前，深圳小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有抵押，購(gòu)買(mǎi)跟銀行貸款的。一般情況下都是村委或者開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)劂y行合作，做的3-6厘的利息，使用土地貸款。
還有一種就是民間貸款，一般3-5年，利息9厘9,。
