在深圳購買小產權房時應該注意哪些問題？

2018-01-16 17:12 來源：本站

我們在深圳購買小產權房時應該注意哪些問題？

1.買什么樣的小產權房？
村委統建樓，村委樓由深圳本地人，跟街道工作人員居住的多。但是一般本地人都要幾套深圳幾十套這樣的房子，所以目前在市面上賣的最好的也是村委樓。
村委統建樓的優點：
1.樓盤大，基本與商品房無異，價格確實商品房的一半。不管自住還是投資都是首選。
2.一般可以跟開發商簽字，基本都可以貸款，資金壓力沒有這么大。
3.樓盤大有保障基本不會遇到拆遷或者開發商跑路的情況，開發商簽字村委就會承認，賠償或者買賣都安全。

由村委跟開發商一起合建的統建樓，這類房子從居住環境來說一般都會比村委樓差一點。
這類房條件基本跟村委統建樓是一樣的，有區別的只是合同，一般都是由開發商牽頭，物業公司過戶。居住環境相對比較舒服，有專門的物業。
不好的地方相對，村委房來說可能容積率差一點，公攤會比價大。
這類的房建議有一定實力的人購買。

農民房，也就是村民自住房。
因為欠債或者是其他原因，當地村民將自己的自建樓拿出來售賣。
這類房一般價格會比較便宜，多數由開發商改造后入市。
缺點使用率會低很多，環境也沒有這么好。但是對于經濟基礎比較差，但是又想在深圳安個家的人來說確實比較合適的選擇。
還有一類就是手上有個50-60萬沒地方投的人群，放在銀行貶值，放在股市蒸發，投在這里每個月的房租是一筆可觀的收入。

2.深圳小產權房能貸款嗎？
這個問題比較復雜，因為小產權房的體量很多，利率又很可觀，國家卻禁止。所以現在在市面的貸款分下面這幾種：
1.村委樓，村委與當地銀行合作，購房的時候可以貸到金額相對比較大利息也比較低的款。
2.第二種，開發商與銀行合作，這基本與第一種一樣。
3.第三種，開發商與民貸合作，這種一般利息會比較高，而且金額也會相對小些。
4.第四種，就是民間貸款給你的信用貸，這類一般很小，利息高，如果不是沒辦法就別用。