【導(dǎo)語】：深圳樓市在上半年交易火爆之后，到了7、8月份交易慘淡，不少購房者轉(zhuǎn)追小產(chǎn)權(quán)房，所以小產(chǎn)權(quán)房市場受的影響不大。需注意的是，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，購買時(shí)需注意。

　　上半年深圳樓市價(jià)格迅猛上漲、交易火爆之后，不少購房者轉(zhuǎn)向價(jià)格相對低廉的小產(chǎn)權(quán)房市場。到了七八月份，雖然正規(guī)商品房的交易量下滑，但是小產(chǎn)權(quán)房市場受到的影響不大。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人銷售的商品住房。小產(chǎn)權(quán)房包括村集體土地所建的統(tǒng)建樓或集資樓、企業(yè)拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房。

　　在我國，小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法建筑。但全國通行的“小產(chǎn)權(quán)房”概念并不適用于深圳。深圳在經(jīng)過農(nóng)村城市化改造后，農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為城市戶口，深圳不存在通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，不過這一說法早就廣泛應(yīng)用于市場。

　　小產(chǎn)權(quán)房漲幅高達(dá)“三成”

　　上半年當(dāng)?shù)貥鞘薪灰谆鸨‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格水漲船高。西鄉(xiāng)農(nóng)批市場附近的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格去年年底是9000元左右，今年差不多漲了三成，據(jù)悉，這是這幾年以來漲幅最大的一次。

　　購房者轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房

　　深圳市規(guī)土委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳8月成交新房5643套，環(huán)比下降12%;二手房共計(jì)成交11206套，環(huán)比下降30.3%。

　　由于二手過戶備案的滯后性，8月的數(shù)據(jù)并不能完全反映市場趨勢。而根據(jù)部分地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，七八月份的商品房市場更為暗淡。

　　深圳正規(guī)商品房供應(yīng)量不多，每次商品房價(jià)格一上漲，小產(chǎn)權(quán)房就跟著上漲。此外，上半年價(jià)格漲得太快，投資者的逐利空間縮小，無力購買的剛需人群也會(huì)增多，他們都可能會(huì)拋棄商品房市場，而轉(zhuǎn)向價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。

　　其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法

　　隨著今年深圳商品房價(jià)格不斷上揚(yáng)，小產(chǎn)權(quán)房的違建房價(jià)格也不斷水漲船高。據(jù)悉，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷售在近幾個(gè)月來有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣到單價(jià)一萬元每平米。有律師表示，小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消費(fèi)者購買無產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)，最后很可能錢房兩空。

　　如果如果一定要買，一定要注意這些

　　1、看開發(fā)主體是否合法。

　　2、看是否取得了國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規(guī)劃。

　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

　　5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。

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